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3月百城二手住宅价格环比下跌:二手房挂牌量增加,业主“以价换量”


视觉中国 资料图

4月3日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后开始转涨,二手房则受挂牌量增加影响,价格波动调整。

报告显示,2023年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米,环比上涨0.02%,为2022年下半年以来月度环比首次转涨。百城二手住宅平均价格为15848元/平方米,环比下跌0.05%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。

中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,3月房企推盘力度加大,需求端延续2月热度,重点城市成交规模同环比继续增长。二手住宅方面,整体交易保持一定活跃度,市场挂牌量明显增加,部分城市业主“以价换量”,但核心一二线城市价格仍持续修复。

从涨跌城市个数看,3月份,41个城市新建住宅环比上涨,39个城市环比下跌,20个城市持平。31个城市二手住宅环比上涨,68个城市环比下跌,1个城市持平。

具体而言,新建住宅方面,3月,除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外,一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨,且涨幅均有所扩大。


其中,成都、上海新建住宅价格环比分别上涨0.24%和0.11%;南京、合肥、杭州紧随其后,新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间;北京、西安等36个城市新建住宅价格环比涨幅则均在0.05%以内。3月,南宁、张家港等20个城市环比持平。

39个新建住宅价格环比下跌的城市中,长春新建住宅价格环比跌幅较大,为0.51%;济宁、株洲等6个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;湘潭、淄博等32个城市跌幅在0.1%以内。

二手房方面,一线城市二手住宅价格环比涨幅进一步扩大至0.27%;二线城市环比下跌0.07%,三四线代表城市环比下跌0.17%,环比跌幅均较上月有所扩大。


其中,上海、北京、长沙环比涨幅在0.3%(含)-0.5%之间,其中上海涨幅最大,为0.46%;成都、嘉兴等11个城市涨幅在0.1%(含)-0.3%之间;台州、廊坊等17个城市涨幅在0.1%以内。3月,汕头二手住宅价格与上月持平。

68个二手住宅价格环比下跌城市中,盐城、淮安、聊城环比跌幅在0.5%以上,其中,盐城跌幅最大,为0.79%;江阴、南通等20个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间;新乡、大连等29个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;宁波、张家港等16个城市跌幅在0.1%以内。

中指研究院指出,两会定调房地产后,未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。展望二季度,核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策,“因区施策”“一区一策”或逐步实现;而前期市场表现持续低迷的城市,需求端优化政策将加速出台。此外,未来针对优质房企的支持力度有望继续加大,以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现,全国房地产市场预计将逐步趋稳。

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