朝东一号旧改加速，快的连租客都跟不上节奏了？
最近，楼市君去朝东一号旧改现场实探了一番，没想到居然遇到租客反映：房东下了通知，三天内就得搬走！
最重要的是，这次实探楼市君为大家拿到了回迁户的户型图，均为新规！超100%使用率，还带双阳台....
新规户型卷到了回迁房，朝东一号村民太赚了!
商铺闭店、房屋空置
房东临时通知：三天内必须搬走
从现场情况来看，朝东一号地块已经被围挡围起来，靠近地铁的商服地块已经有挖机在施工中；
｜佛山楼市发布摄
沿路走上一圈，发现目前商铺纷纷闭店，墙面和铺面上有“拆”的字样，部分店铺贴有搬迁通知；
｜佛山楼市发布摄
走到朝东一号旧改项目指挥部，不难看到内部已经摆放着沙盘模型
｜佛山楼市发布摄
一路走来，楼市君发现小区目前已经“人烟稀少”，房屋基本已空置。
｜佛山楼市发布摄
楼市君在实探中遇到一位这里的租客，闲聊中租客透露，自己的房东已经在催搬，并且要求他三天内必须搬离；
也有小区内制衣厂员工告诉楼市君，最近在将货物打包，这两天就得搬走。
这是要速度清场的节奏呀......
｜佛山楼市发布摄
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货币补偿1.4万元/平
回迁房4种户型可选
朝东一号项目位于禅城祖庙街道，紧挨广佛线地铁朝安站。附近有龙湖越秀傲云、朝安碧桂园、东建明德城等多个成熟社区。
据了解，项目改造范围约27.72万平，覆盖朝东村全部9个村民小组，拟全面拆除重建。目前地块内户籍人口3954人，流动人口6593人。
这么多村民要搬迁，该如何进行补偿安置呢？
根据《朝东一号地块三旧改造项目实施方案（调整）》，目前该项目补偿安置方案已经获批。
对于村民宅基地房屋，可实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿;
｜图源：《三旧改造项目实施方案（调整）》
在实探过程中，一位村民向楼市君透露，若选择货币补偿，最高能按1.4万/平进行补偿。
若选择产权调换的村民，楼市君也探到了回迁房楼栋情况和最新户型图。
目前规划图中的回迁房位于文化路和兆祥路交汇处的二期规划区，共有9栋楼，呈围合状分布。
｜图源：《三旧改造项目实施方案（调整）》
其中靠北边的5栋楼做回迁房，两梯四户设计，32-47层高，根据规划图片，园林内还规划有泳池、大草坪。
｜佛山楼市发布摄
户型图方面，目前有65平（2房）、85/90平（3房）、110平（4房）、140平（4房）四个户型图。
均为全屋飘窗设计，使用率100%以上，阳台率约20%，还有全屋收纳系统、LDKG客餐厨花园一体化大客厅、进深情景化空中花园等多个亮点。
｜佛山楼市发布摄
两个月来签约率超80%
预计9月底完成首期供地计划
回顾朝东一号的项目建设历程，2024起动迁工作开始以雷霆之势快速推进，今年来更是几乎每月都有新进展。
自今年3月23日正式启动动迁并完成首份拆迁合同签订以来，据佛山城发公布，截至2025年5月底，动迁签约率已突破80%。
｜图源：佛山城发公众号
项目最新动态就出于6月3日，禅城区政府批复实施方案调整，将部分地块纳入政府储备并采用“公开出让+协议出让”模式。
｜来源：禅城区人民政府
在实探的过程中，楼市也发现了佛山城发公布的公开首期供地计划推进表。
其中商业地块公开出让工作计划显示，计划商服地块8月31号挂牌，9月30日摘牌。
但目前，5月30日，商服用地已完成挂牌出让，比计划提前3个月挂出，传言该地块将会引入金铂商业。
｜来源：佛山市公共资源交易中心
另外，图中融资区、回迁区协议出让工作计划显示，本月底拆迁合同签约率达到100%，7月完成地上建筑物拆除，8月底完成土地出让方案审批，9月完成供地。
如此看来，一期开发计划将于9月30日完成。而根据5月份获批的旧改方案，明确项目预计总投资130亿元，拟分5期开发，建设周期预计共7.5年。
接下来的二期拟2026年开发，建设周期4年，用地面积计划为15.1848万平，建设内容为住宅、养老院、道路、绿地等，且明确提出将优先开发建设回迁住宅。
想想，朝东一号项目的商服地块改造以及动迁签约进度均抢跑原计划周期，如此速度之下，相信大家期待的回迁房估计也不会太远了......
| 朝东1号地块效果图
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